يوفر عدد كبير من البنوك في مصر برامج التمويل العقاري لشراء الشقق السكنية لمتوسطي الدخل، ويأتي في مقدمتها البنك الأهلي المصري وبنك مصر، حيث يتيح البنكان إمكانية الحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة الوحدة السكنية، مما يساعد الكثير من المواطنين على امتلاك شقة بنظام التقسيط على عدة سنوات.
ويُعد التمويل العقاري المتاح حاليًا تمويلاً حرًا بدون دعم من الدولة، أي أن سعر الفائدة يتم تحديده وفقًا لسياسة البنك وقت التقديم على القرض، وهو ما يتيح مرونة أكبر للراغبين في شراء الوحدات السكنية خارج مبادرات الإسكان المدعومة.
أنواع الشقق التي يمكن تمويلها
يمكن للبنوك تمويل عدة أنواع من الوحدات السكنية، بشرط توافر بعض الضوابط القانونية، ومن أهمها:
-
الوحدات المسجلة بالشهر العقاري
-
يجب أن تكون الشقة مسجلة رسميًا باسم البائع في الشهر العقاري.
-
أو أن تكون مقامة على أرض مسجلة بالشهر العقاري.
-
-
وحدات أجهزة المدن الجديدة
-
مثل الوحدات المباعة مباشرة من هيئة المجتمعات العمرانية.
-
وحدات إعادة البيع مثل: دار مصر – سكن مصر – جنة.
-
-
الوحدات التابعة لمطورين أو جمعيات إسكان
-
يمكن تمويل الوحدات داخل الكمبوندات أو المشروعات السكنية التابعة لشركات التطوير العقاري أو الجمعيات.
-
بشرط موافقة الجهة المالكة على حظر البيع لصالح البنك حتى انتهاء التمويل.
-
الفئات التي يحق لها الحصول على التمويل العقاري
تشمل برامج التمويل العقاري شريحة كبيرة من المواطنين، ومنهم:
-
العاملون في القطاع الحكومي أو العام
-
موظفو القطاع الخاص
-
أصحاب المهن الحرة مثل الأطباء والمهندسين
-
أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية
-
أصحاب المعاشات
-
المصريون العاملون بالخارج
شروط العمر ومدة التمويل
-
الحد الأدنى للسن: 21 عامًا.
-
مدة التمويل: من 10 إلى 15 سنة حسب عمر العميل ودخله.
-
سعر الفائدة التقريبي: حوالي 14% ثابتة حسب سياسة البنك.
الأوراق المطلوبة للحصول على التمويل العقاري
أولًا: مستندات الوحدة السكنية
1- الوحدات المسجلة بالشهر العقاري:
-
العقد المسجل سند ملكية البائع.
-
رخصة بناء العقار.
2- وحدات إعادة البيع التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية:
-
العقد الابتدائي بين البائع وجهاز المدينة.
-
محضر استلام الوحدة.
-
شهادة من بنك التعمير والإسكان تفيد بسداد كامل ثمن الوحدة.
3- الوحدات المخصصة من هيئة المجتمعات العمرانية:
-
إخطار التخصيص الصادر من جهاز المدينة.
-
محضر استلام الوحدة السكنية.
-
شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة.
4- الوحدات داخل الكمبوندات أو التابعة للمطورين:
-
عقد ملكية البائع للوحدة.
-
شهادة من الشركة المطورة بتسلسل الملكية.
-
إيصال مرافق حديث (كهرباء – مياه – غاز).
-
موافقة الشركة على التنازل وحظر التصرف لصالح البنك.
المستندات المطلوبة من العميل
-
صورة بطاقة الرقم القومي سارية للزوج والزوجة في حالة التمويل المشترك.
-
إيصال مرافق حديث (كهرباء أو مياه أو غاز أو تليفون) لا يتجاوز 3 أشهر.
إثبات الدخل
للموظفين:
-
شهادة دخل معتمدة من جهة العمل.
-
أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
لأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية:
-
كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
-
شهادة من مصلحة الضرائب بالدخل الخاضع للضريبة لآخر عامين.
-
صورة البطاقة الضريبية.
-
مستخرج حديث من السجل التجاري أو الصناعي.
لأصحاب المعاشات:
-
بيان تأميني يوضح قيمة المعاش ونصيب المستفيدين.
مثال حسابي لتمويل شقة بالتقسيط
إذا كانت قيمة الشقة 1.5 مليون جنيه، وكان الحد الأدنى للمقدم 20%، فسيكون الحساب كالتالي:
-
المقدم: 300 ألف جنيه
-
قيمة التمويل من البنك: 1.2 مليون جنيه
-
القسط الشهري لمدة 15 سنة: حوالي 23 ألف جنيه
أما إذا دفع المشتري 50% مقدم (750 ألف جنيه)، فسيتم تمويل النصف المتبقي فقط:
-
قيمة التمويل: 750 ألف جنيه
-
القسط الشهري لمدة 15 سنة: حوالي 14,500 جنيه
خلاصة
يعد التمويل العقاري في مصر خيارًا مناسبًا للراغبين في شراء شقة دون دفع كامل الثمن دفعة واحدة، خاصة مع برامج التمويل التي يقدمها كل من البنك الأهلي المصري وبنك مصر، حيث يمكن تقسيط قيمة الوحدة السكنية على سنوات طويلة مع مقدم يبدأ من 20% فقط.
تعليقات
إرسال تعليق